Vous possédez un bien au Maroc et vous souhaitez le louer ? Deux plateformes dominent le marché : airbnb et Booking.com. Chacune offre des avantages distincts. Pourtant, choisir la bonne plateforme peut faire une vraie différence sur vos revenus. Voici donc une comparaison claire pour vous aider à décider.
Airbnb et Booking.com : deux modèles qui fonctionnement différents
Airbnb et Booking.com ne ciblent pas le même public. La première plateforme attire surtout des voyageurs qui cherchent une expérience locale et authentique. Au Maroc, cela correspond parfaitement aux riads de Marrakech, aux maisons d’hôtes de Fès ou aux villas côtières d’Essaouira. En revanche, Booking.com attire davantage des voyageurs classiques. Ces derniers recherchent un hébergement fiable, avec des filtres précis et des avis vérifiés.
Par ailleurs, les deux plateformes n’appliquent pas les mêmes commissions. Airbnb prélève entre 3 % et 5 % auprès de l’hôte. Booking.com, de son côté, prélève entre 15 % et 20 %. Cette différence est donc significative pour votre rentabilité.
Airbnb au Maroc : pour qui ?
Airbnb convient particulièrement aux propriétaires qui proposent un bien atypique ou chargé en caractère. Un riad avec patio, une maison berbère ou un appartement décoré à la marocaine séduiront facilement sur cette plateforme. En effet, les voyageurs Airbnb cherchent l’originalité. Ils sont aussi souvent prêts à payer plus cher pour une expérience unique.
De plus, Airbnb offre plus de flexibilité dans la gestion des prix et des disponibilités. Ainsi, le propriétaire garde un meilleur contrôle sur son calendrier et ses conditions d’annulation.
Booking.com au Maroc : pour qui ?
Booking.com convient mieux aux propriétaires qui visent un taux d’occupation élevé tout au long de l’année. En effet, cette plateforme génère un volume de réservations plus important. Elle est aussi très utilisée par les voyageurs européens qui planifient leurs séjours à l’avance.
De plus, Booking.com offre une visibilité immédiate grâce à son référencement puissant. Un bien bien noté y grimpe rapidement dans les résultats. Toutefois, la commission élevée réduit la marge bénéficiaire. Il faut donc en tenir compte dans sa stratégie de prix.
La meilleure stratégie : combiner les deux plateformes
En réalité, la question n’est pas de choisir l’une ou l’autre. La meilleure approche consiste à utiliser les deux plateformes simultanément. Cela permet d’élargir sa visibilité et de diversifier ses sources de revenus.
Pour éviter les doubles réservations, il suffit d’utiliser un channel manager. Cet outil synchronise les calendriers des deux plateformes en temps réel. Dès qu’une réservation arrive sur Airbnb, les disponibilités se mettent automatiquement à jour sur Booking.com, et inversement. Des outils sont accessibles même aux petits propriétaires, avec des abonnements mensuels abordables. Un investissement minime comparé aux revenus générés.
Ainsi, vous profitez de l’audience internationale de Booking.com et de la clientèle premium d’Airbnb.
Pour résumer…
Au Maroc, Airbnb est idéal pour les biens atypiques avec une forte identité locale. Booking.com, de son côté, convient mieux aux hébergements standardisés qui visent un volume élevé. En fin de compte, combiner les deux reste la stratégie la plus rentable pour maximiser ses revenus sur le long terme.
